Baubegleitung & Bauherrenvertretung

Beim Umbau oder der Sanierung

Baubegleitung & Bauherrenvertretung

Als erfahrene Bauberaterin an der Algarve biete ich Ihnen auch eine umfassende Baubegleitung und Bauherrenvertretung an. Wenn Sie ein Haus kaufen oder umbauen möchten, stehen ich Ihnen von Anfang bis Ende zur Seite. Meine Dienstleistungen umfassen:

Planung und Genehmigung

Ich kümmere mich um alle erforderlichen Genehmigungen für Ihr Bauprojekt. In Zusammenarbeit mit einem ortsansässigen Architekten sorge ich dafür, dass alle behördlichen Anforderungen erfüllt werden. Ich koordiniere die Planung und halte Sie stets über den aktuellen Stand informiert.

Umsetzung und Bauleitung

Während der Bauphase übernehme ich die gesamte Kommunikation und Koordination. Ich stehe in ständigem Kontakt mit den beauftragten Firmen und Handwerkern und sorge dafür, dass alle Arbeiten termingerecht und in hoher Qualität ausgeführt werden. Sie müssen sich um nichts kümmern – ich bin Ihr Ansprechpartner vor Ort.

Fertigstellung und Abnahme

Ich begleite Sie bis zur vollständigen Fertigstellung Ihres Bauvorhabens. Gemeinsam mit Ihnen überprüfe ich alle Arbeiten und stelle sicher, dass alles zu Ihrer Zufriedenheit abgeschlossen ist. Mein Ziel ist es, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen.

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Auf einen Blick

Individuelle Beratung und Angebotserstellung
Für jedes Bauprojekt erstelle ich ein maßgeschneidertes Angebot, das alle relevanten Faktoren wie Projektgröße, Komplexität, Anfahrt und zusätzliche Anforderungen berücksichtigt.

Ich freue mich darauf, Ihr Bauvorhaben zu begleiten!

Ich biete umfassende und professionelle Unterstützung in allen Phasen Ihres Bauprojekts – von der Planung über die Bauleitung bis hin zur Fertigstellung. Jede Leistung wird individuell auf Ihre Bedürfnisse und die Anforderungen Ihres Projekts abgestimmt. Nachfolgend finden Sie eine Übersicht meiner Leistungen:

1. Planung und Genehmigung

  • Erstellung von Planungsunterlagen und Konzepten für Ihr Bauvorhaben.
  • Koordination mit einem erfahrenen, ortsansässigen Architekten, um alle behördlichen Anforderungen zu erfüllen.
  • Unterstützung bei der Einholung von Genehmigungen.
  • Optional: Beratung und Begleitung bei der Auswahl und Abstimmung mit weiteren Fachplanern (z. B. Statiker, Energieberater).

Die Kosten für die Planung und Genehmigung richten sich nach dem Umfang und der Komplexität Ihres Projekts.


2. Umsetzung und Bauleitung

  • Koordination und Überwachung aller Bauphasen.
  • Regelmäßige Abstimmungen mit allen beteiligten Gewerken, um die Qualität und den Zeitplan zu sichern.
  • Sicherstellung der Einhaltung von Budget- und Terminvorgaben.
  • Dokumentation und Nachverfolgung der Baufortschritte.

Die Bauleitung wird individuell kalkuliert, abhängig von Projektgröße, Umfang der Arbeiten und Standort des Bauvorhabens.


3. Fertigstellung und Abnahme

  • Durchführung von Vorabnahmen und Endabnahmen.
  • Prüfung und Dokumentation der ausgeführten Arbeiten.
  • Begleitung bei der Behebung möglicher Mängel.
  • Nachträgliche Anpassungen oder Ergänzungen nach Ihren Wünschen.

Auch hier erfolgt die Preisgestaltung projektabhängig, basierend auf den Anforderungen der abschließenden Arbeiten.

Meine Dienstleistungen sind modular aufgebaut und können auf Ihre Bedürfnisse individuell zugeschnitten werden. Im Ergebnis erhalten Sie ein Gesamtpaket, das Ihnen ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis und eine hohe Kostensicherheit bietet.

Mehr- oder Sonderleistungen sind gesondert zu beauftragen und werden nach tatsächlichem Aufwand oder mit einer Pauschale abgerechnet.

Folgende Unterlagen sind – sofern vorhanden – hilfreich, um die Immobilie fachgerecht einzuschätzen und Ihre Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen effizient und rechtssicher zu planen. Bitte stellen Sie sie mir idealerweise spätestens zum Ortstermin zur Verfügung – gerne vorab digital.

  • Grundrisse / Bestandspläne
    Für die bauliche Orientierung und erste Machbarkeitsabschätzung
  • Baugesuch oder genehmigte Baupläne (Projeto Aprovado)
    Wichtig zur Einschätzung, was genehmigt ist und was verändert werden darf
  • Nutzungsgenehmigung (Licença de Utilização)
    Gibt Aufschluss über die aktuell erlaubte Nutzung der Immobilie
    Technische Gebäudedaten (Ficha Técnica da Habitação)
    Informationen zu Baujahr, Materialien, Fläche und Ausstattung
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
    Zur Überprüfung der Ausnutzung und Flächenverteilung
  • Energieausweis (Certificado Energético)
    Zeigt energetische Schwachstellen und Modernisierungspotenziale
  • Fotos, Pläne oder Notizen zu früheren Umbauten
    Für die Nachvollziehbarkeit baulicher Veränderungen
  • Flurkarte / Lageplan (Planta de Localização)
    Zur Orientierung auf dem Grundstück und im Bebauungskontext
  • Grundbuchauszug (Certidão do Registo Predial) (optional)
    Relevant bei Fragen zu Anbauten, Eigentumsgrenzen oder Belastungen

Ablauf und Kontakt

Nach Ihrer unverbindlichen Anfrage setze ich mich mit Ihnen in Verbindung, um weitere Details zu besprechen und eine Ortsbesichtigung abzustimmen.

Gerne erstelle ich Ihnen ein individuelles Angebot basierend auf dem spezifischen Projektumfang: 
info@acd-buildingadvice.com

Eine telefonische Erstberatung ist bei mir stets kostenlos! Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Auf Einen Blick

Ihr Mehrwert

Interessenvertretung

Ihre Interessen werden gegenüber Baufirmen, Handwerkern und Behörden gewahrt.

Kosten- und Terminkontrolle

Budget und Zeitplan werden überwacht, um unerwartete Mehrkosten und Verzögerungen zu vermeiden.

Qualitätssicherung

Durch regelmäßige Kontrollen werden Mängel frühzeitig erkannt und eine fachgerechte Ausführung sichergestellt.

Koordination und Organisation

Abläufe und Kommunikation zwischen allen Beteiligten werden strukturiert und effizient gesteuert.

ANN CATHRIN DIENER

Architektin und BauSachverständige

Unverbindlich für den Raum Süd/West Algarve anfragen. Ein telefonisches Vorgespräch ist bei mir kostenlos!
Ich freue mich auf ihren Anruf.

  • + 351 910 713 269
  • info@acd-buildingadvice.com