Bauberatung

Beim Umbau oder der Sanierung

Kompetente Bauberatung für Ihr Bauvorhaben

Sie planen einen Neubau, einen Umbau oder eine Erweiterung Ihres Gebäudes? Vielleicht möchten Sie eine Immobilie an eine neue Nutzung anpassen? Mit meiner Bauberatung unterstütze ich Sie dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen und Ihr Bauprojekt erfolgreich umzusetzen.

Wichtige Aspekte bei Umbau und Sanierung

Die Modernisierung oder Umgestaltung einer Immobilie bringt zahlreiche Herausforderungen mit sich, die ein tiefgehendes Verständnis der bestehenden Bausubstanz erfordern. Als erfahrene Architektin und Bausachverständige stehe ich Ihnen mit fachkundiger Beratung zur Seite, um den gesamten Prozess strukturiert und effizient zu gestalten.

Ihr Vorteil – Fachkundige Unterstützung von Anfang an

Mein Ziel ist es, Sie als Bauherr frühzeitig bei der Planung zu begleiten, um mögliche Planungsfehler, Materialfehlauswahl und Ausführungsmängel zu vermeiden. So lassen sich Baumängel, Bauschäden sowie Qualitäts- und Wertverluste an Ihrer Immobilie vorausschauend reduzieren.

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Auf einen Blick

  • Fundierte Beurteilung der Bausubstanz
    Klare Einschätzung, was technisch möglich und wirtschaftlich sinnvoll ist
  • Individuelle Sanierungskonzepte
    Maßgeschneiderte Lösungen statt Standardrezepte – angepasst an Budget, Nutzung und bauliche Realität
  • Empfehlung geeigneter Materialien und Bauweisen
    Nachhaltig, gesund, regional passend – für Langlebigkeit und Wohnqualität
  • Investitionssicherheit
    Vermeidung teurer Fehlentscheidungen durch unabhängige Fachberatung
  • Erhalt und Steigerung des Immobilienwerts
    Durch strukturierte Planung, Qualitätssicherung und bautechnisches Know-how
  • Schnelle Terminvergabe & praxisnahe Umsetzung
    Direkte Unterstützung vor Ort, mit klarer Handlungsempfehlung

450,00 € (zzgl. 23% IVA.)

Honorarpauschale für eine Objektbesichtigung und Begehung durch eine qualifizierte Bausachverständige sowie mündlicher Vor-Ort-Beratung.

Mein Pauschalpreis bezieht sich ausschließlich auf wohnwirtschaftlich genutzte Standardimmobilien (Wohnungen/ Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Ein-/Zweifamilienhäuser) mit einer Gesamtwohnfläche von max. 160 m².
Mein Gesamtzeitaufwand für den Ortstermin inkl. An- und Abfahrtzeit beträgt max. 2 Stunden. In meinen Pauschalpreisen sind die Anfahrtskosten im Umkreis von 10 km ab Sachverständigenbüro Luz enthalten.

Bitte kontaktieren Sie mich, falls die Pauschale nicht zu Ihrem Objekt oder Bedarf passt. Ich erstelle Ihnen gerne ein individuelles Angebot: info@acd-buildingadvice.com

Meine Dienstleistungen sind modular aufgebaut und können auf Ihre Bedürfnisse individuell zugeschnitten werden. Im Ergebnis erhalten Sie ein Gesamtpaket, das Ihnen ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis und eine hohe Kostensicherheit bietet.

Mehr- oder Sonderleistungen sind gesondert zu beauftragen und werden nach tatsächlichem Aufwand oder mit einer Pauschale wie folgt abgerechnet:

LeistungPreis zzgl. 23 % IVA
Bauberatung mit Ortstermin + Kurzgutachten750,00 €
Bauberatung mit Ortstermin + Kurzgutachten + Kostenschätzung Instandhaltungsbedarf1.350,00 €
Stundensatz, je Std.135,00 €

Folgende Unterlagen sind – sofern vorhanden – hilfreich, um die Immobilie fachgerecht einzuschätzen und Ihre Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen effizient und rechtssicher zu planen. Bitte stellen Sie sie mir idealerweise spätestens zum Ortstermin zur Verfügung – gerne vorab digital.

  • Grundrisse / Bestandspläne
    Für die bauliche Orientierung und erste Machbarkeitsabschätzung
  • Baugesuch oder genehmigte Baupläne (Projeto Aprovado)
    Wichtig zur Einschätzung, was genehmigt ist und was verändert werden darf
  • Nutzungsgenehmigung (Licença de Utilização)
    Gibt Aufschluss über die aktuell erlaubte Nutzung der Immobilie
  • Technische Gebäudedaten (Ficha Técnica da Habitação)
    Informationen zu Baujahr, Materialien, Fläche und Ausstattung
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
    Zur Überprüfung der Ausnutzung und Flächenverteilung
  • Energieausweis (Certificado Energético)
    Zeigt energetische Schwachstellen und Modernisierungspotenziale
  • Fotos, Pläne oder Notizen zu früheren Umbauten
    Für die Nachvollziehbarkeit baulicher Veränderungen
  • Flurkarte / Lageplan (Planta de Localização)
    Zur Orientierung auf dem Grundstück und im Bebauungskontext
  • Grundbuchauszug (Certidão do Registo Predial) (optional)
    Relevant bei Fragen zu Anbauten, Eigentumsgrenzen oder Belastungen

Ablauf und Kontakt

Nach Ihrer unverbindlichen Anfrage setze ich mich mit Ihnen in Verbindung, um weitere Details zu besprechen und die Ortsbesichtigung abzustimmen.

Bitte kontaktieren Sie mich auch, falls der Pauschalpreis nicht zu Ihrem Bedarf passt. Ich erstelle Ihnen gerne ein individuelles Angebot: info@acd-buildingadvice.com

Eine telefonische Erstberatung ist bei mir stets kostenlos! Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Auf Einen Blick

Ihr Mehrwert

Effiziente Bauplanung

Frühzeitige Vermeidung von Planungsfehlern und optimierte Lösungen

Kostensicherheit

Gezielte Budgetplanung und Vermeidung unerwarteter Mehrkosten

Mängelprävention

Erkennung und Korrektur von Ausführungs- und Materialfehlern

Werterhalt & -steigerung

Nachhaltige Verbesserung der Bausubstanz und Immobilienwert

ANN CATHRIN DIENER

Architektin und Bausachverständige

Unverbindlich für den Raum Süd/West Algarve anfragen. Ein telefonisches Vorgespräch ist bei mir kostenlos!
Ich freue mich auf ihren Anruf.

  • + 351 910 713 269
  • info@acd-buildingadvice.com