kaufberatung

Beim Hauskauf oder Wohnungskauf

Fachkundige Kaufberatung für Bestandsimmobilien

Der Erwerb einer Immobilie ist eine weitreichende Entscheidung, die gut durchdacht sein sollte. Meine Kaufberatung unterstützt Sie dabei, fundierte und sichere Entscheidungen zu treffen.

Worauf Sie beim Immobilienkauf achten sollten

Beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung ist es entscheidend, mögliche versteckte Mängel frühzeitig zu erkennen. Da Immobilien in der Regel „wie gesehen“ verkauft werden, übernimmt der Verkäufer meist keine Gewährleistung für später entdeckte Schäden. Eine fachkundige Begutachtung der Bausubstanz vor dem Kauf kann helfen, unerwartete Kosten und Risiken zu vermeiden.

Unabhängige Prüfung durch eine erfahrene Bausachverständige

Im Rahmen meiner Kaufberatung begleite ich Sie bei der Besichtigung und prüfe die Immobilie auf bauliche Schwachstellen, vorhandene Schäden und Sanierungsbedarf. Durch meine fachliche Einschätzung erhalten Sie eine realistische Bewertung des baulichen Zustands sowie eine fundierte Grundlage, um die Angemessenheit des Kaufpreises besser einschätzen zu können.

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Auf einen Blick

  • Gemeinsame Objektbesichtigung
    Professioneller Blick vor Ort: bauliche Schwachstellen erkennen, Chancen realistisch einschätzen
  • Prüfung der Bausubstanz und Technik
    Fundierte Einschätzung von Feuchtigkeit, Baumängeln und technischem Zustand – für Klarheit vor dem Kauf
  • Erkennung von Risiken und Sanierungsbedarf
    Versteckte Kosten vermeiden: Instandhaltung, Schimmel, energetische Schwachstellen rechtzeitig erkennen
  • Sicherung rechtlicher Rahmenbedingungen
    Prüfung der relevanten Bauunterlagen: Nutzungsgenehmigung, Pläne, Eigentum – für juristische Sicherheit
  • Unabhängige Beratung ohne Interessenkonflikt
    Keine Maklerbindung, keine Verkaufsabsicht – 100 % Käuferschutz durch fachliche Neutralität
  • Schnelle Terminvergabe & klare Handlungsempfehlung
    Zeitnahe Begutachtung, verlässliche Entscheidungshilfe – neutral, unabhängig, im Sinne des Käufers

450,00 € (zzgl. 23% IVA.)

Honorarpauschale für eine Objektbesichtigung und Begehung durch einen qualifizierten Bausachverständigen sowie mündlicher Vor-Ort-Beratung.

Mein Pauschalpreis bezieht sich ausschließlich auf wohnwirtschaftlich genutzte Standardimmobilien (Wohnungen/ Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Ein-/Zweifamilienhäuser) mit einer Gesamtwohnfläche von max. 160 m².
Mein Gesamtzeitaufwand für den Ortstermin inkl. An- und Abfahrtzeit beträgt max. 2 Stunden. In meinen Pauschalpreisen sind die Anfahrtskosten im Umkreis von 10 km ab Sachverständigenbüro Luz enthalten.

Bitte kontaktieren Sie mich, falls die Pauschale nicht zu Ihrem Objekt oder Bedarf passt. Ich erstelle Ihnen gerne ein individuelles Angebot: info@acd-buildingadvice.com

Meine Dienstleistungen sind modular aufgebaut und können auf Ihre Bedürfnisse individuell zugeschnitten werden. Im Ergebnis erhalten Sie ein Gesamtpaket, das Ihnen ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis und eine hohe Kostensicherheit bietet.

Mehr- oder Sonderleistungen sind gesondert zu beauftragen und werden nach tatsächlichem Aufwand oder mit einer Pauschale wie folgt abgerechnet:

LeistungPreis zzgl. 23 % IVA
Kaufberatung mit Ortstermin + Dokumentenprüfung750,00 €
Kaufberatung mit Ortstermin + Dokumentenprüfung + Kostenschätzung Investitionsbedarf1.350,00 €
Stundensatz, je Std.135,00 €

Wichtige Unterlagen für die Kaufberatung:
Folgende Dokumente und Informationen sind wichtig für eine fundierte Bewertung der Immobilie und sollten idealerweise spätestens zum Ortstermin vorliegen – gerne vorab digital zur Vorbereitung:

  • Caderneta Predial Urbana
    Steuerliche Flächenangaben, Baujahre, Erweiterungen, Eigentümerdaten
  • Certidão do Registo Predial (Grundbuchauszug)
    Eigentumsverhältnisse, Belastungen, rechtlicher Status
  • Licença de Utilização (Nutzungsgenehmigung)
    Gibt an, ob und wofür das Gebäude genehmigt ist
  • Ficha Técnica da Habitação
    Technische Eckdaten: Baujahr, Materialien, Raumanzahl, Fläche
  • Projektpläne / Projeto Aprovado + Telas Finais (bei Umbauten)
    Abgleich Genehmigung vs. bauliche Realität
  • Baupläne / Grundrisse
    Für Vor-Ort-Analyse und Flächenabgleich
  • Energieausweis / Certificado Energético
    Indikator für Zustand der Haustechnik und energetische Qualität

Ablauf und Kontakt

Nach Ihrer unverbindlichen Anfrage setze ich mich mit Ihnen in Verbindung, um weitere Details zu besprechen und die Ortsbesichtigung abzustimmen.

Bitte kontaktieren Sie mich auch, falls der Pauschalpreis nicht zu Ihrem Bedarf passt. Ich erstelle Ihnen gerne ein individuelles Angebot: info@acd-buildingadvice.com

Eine telefonische Erstberatung ist bei mir stets kostenlos! Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Auf Einen Blick

Ihr Mehrwert

Risikominimierung

Fachkompetenz für das Erkennen und Bewerten von Bauschäden, Feuchtigkeitsproblemen und Baumängeln

Kostentransparenz

Realistische Einschätzung von Sanierungs- und Investitionsbedarf sowie Folgekosten

Rechtssicherheit

Prüfung von Bauunterlagen und Genehmigungen, Aufdeckung rechtlicher Unsicherheiten

Entscheidungssicherheit

Unabhängige und fachlich fundierte Beratung, neutrale Unterstützung im Sinne des Käufers

ANN CATHRIN DIENER

Architektin und Bausachverständige

Unverbindlich für den Raum Süd/West Algarve anfragen. Ein telefonisches Vorgespräch ist bei mir kostenlos!
Ich freue mich auf ihren Anruf.

  • + 351 910 713 269
  • info@acd-buildingadvice.com