Baubegleitung
Algarve

Beim Neubau, Umbau oder der Sanierung

Unabhängige Bauherrenvertretung in Portugal

Ich begleite Neubau- und Sanierungsprojekte in der Algarve im Rahmen einer unabhängigen technischen Bauherrenvertretung.
Als Architektin und Bausachverständige vertrete ich ausschließlich Ihre Bauherreninteressen – mit klarem Fokus auf Qualitätssicherung, technischer Plausibilitätsprüfung und frühzeitiger Risikominimierung.
Ich stehe als neutrale technische Instanz zwischen Bauherr, Planern und ausführenden Unternehmen und sorge für Transparenz, fachliche Klarheit und eine belastbare Entscheidungsgrundlage während des gesamten Projektverlaufs.

Projektvorbereitung

Vor Baubeginn prüfe ich Planungsunterlagen, Leistungsbeschreibungen und Angebote auf technische Nachvollziehbarkeit und erkennbare Risiken.
Ich unterstütze Sie dabei, Entscheidungsgrundlagen zu strukturieren, Schnittstellen zu klären und Unklarheiten frühzeitig zu identifizieren – bevor sie kostenrelevant werden.

Bauphase

Während der Bauausführung begleite ich Ihr Projekt durch regelmäßige Baustellenbegehungen und technische Qualitätskontrollen.
Ich überprüfe die Ausführung im Hinblick auf Plausibilität, erkennbare Abweichungen und mögliche Mängel und dokumentiere relevante Sachverhalte nachvollziehbar und strukturiert.

Fertigstellung und technische Abnahmebegleitung

Zum Projektabschluss unterstütze ich Sie bei der strukturierten Überprüfung der erbrachten Leistungen.
Gemeinsam schaffen wir eine klare Grundlage für die Übergabe – mit fachlicher Einschätzung sichtbarer Mängel und offener Punkte.

Termin vereinbaren

Auf einen Blick

Individuelle Beratung und Angebotserstellung
Für jedes Bauprojekt erstelle ich ein maßgeschneidertes Angebot, das alle relevanten Faktoren wie Projektgröße, Komplexität, Anfahrt und zusätzliche Anforderungen berücksichtigt.

Ich freue mich darauf, Ihr Bauvorhaben zu begleiten!

Projektvorbereitung & Planprüfung

Technische Prüfung von Planungs- und Ausführungsunterlagen, Angeboten und Leistungsbeschreibungen auf Plausibilität, Vollständigkeit und erkennbare Risiken

Ich analysiere:

  • technische Details und konstruktive Lösungen
  • Schnittstellen zwischen Gewerken
  • Materialwahl und Ausführungsstandards
  • Realitätsnähe von Kosten- und Terminannahmen

Ziel ist es, Unklarheiten, technische Schwachstellen und potenzielle Mehrkosten frühzeitig zu identifizieren – bevor verbindliche Entscheidungen getroffen oder Verträge geschlossen werden.


Bauphase & Qualitätskontrolle

Regelmäßige Baustellenbegehungen mit technischer Überprüfung der ausgeführten Leistungen im Hinblick auf Ausführungsqualität, Übereinstimmung mit Planung und erkennbare Mängel.

Schwerpunkte sind unter anderem:

  • konstruktive Details und Anschlüsse
  • Abdichtungs- und Feuchteschutz
  • Ausführungsqualität relevanter Gewerke
  • erkennbare Abweichungen von vereinbarten Standards

Festgestellte Sachverhalte werden strukturiert dokumentiert und nachvollziehbar kommuniziert.
So entstehen frühzeitig belastbare Entscheidungsgrundlagen – bevor sich kleinere Abweichungen zu kostenintensiven Schäden entwickeln.


Technische Abnahmebegleitung

Strukturierte technische Überprüfung der erbrachten Leistungen vor Übergabe.

Ich unterstütze Sie bei:

  • Identifikation sichtbarer Mängel und Unregelmäßigkeiten
  • Plausibilitätskontrolle der Ausführungsqualität
  • Einordnung offener Punkte aus technischer Sicht
  • Dokumentation als Grundlage für weitere Abstimmungen

Ziel ist eine fachlich fundierte und transparente Bewertung des Bauzustands zum Zeitpunkt der Übergabe.

Meine Dienstleistungen sind modular aufgebaut und können auf Ihre Bedürfnisse individuell zugeschnitten werden. Im Ergebnis erhalten Sie ein Gesamtpaket, das Ihnen ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis und eine hohe Kostensicherheit bietet.

Mehr- oder Sonderleistungen sind gesondert zu beauftragen und werden nach tatsächlichem Aufwand oder mit einer Pauschale abgerechnet.

Folgende Unterlagen sind – sofern vorhanden – hilfreich, um die Immobilie fachgerecht einzuschätzen und Ihre Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen effizient und rechtssicher zu planen. Bitte stellen Sie sie mir idealerweise spätestens zum Ortstermin zur Verfügung – gerne vorab digital.

  • Grundrisse / Bestandspläne
    Für die bauliche Orientierung und erste Machbarkeitsabschätzung
  • Baugesuch oder genehmigte Baupläne (Projeto Aprovado)
    Wichtig zur Einschätzung, was genehmigt ist und was verändert werden darf
  • Nutzungsgenehmigung (Licença de Utilização)
    Gibt Aufschluss über die aktuell erlaubte Nutzung der Immobilie
    Technische Gebäudedaten (Ficha Técnica da Habitação)
    Informationen zu Baujahr, Materialien, Fläche und Ausstattung
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
    Zur Überprüfung der Ausnutzung und Flächenverteilung
  • Energieausweis (Certificado Energético)
    Zeigt energetische Schwachstellen und Modernisierungspotenziale
  • Fotos, Pläne oder Notizen zu früheren Umbauten
    Für die Nachvollziehbarkeit baulicher Veränderungen
  • Flurkarte / Lageplan (Planta de Localização)
    Zur Orientierung auf dem Grundstück und im Bebauungskontext
  • Grundbuchauszug (Certidão do Registo Predial) (optional)
    Relevant bei Fragen zu Anbauten, Eigentumsgrenzen oder Belastungen

Ablauf und Kontakt

Nach Ihrer unverbindlichen Anfrage setze ich mich mit Ihnen in Verbindung, um weitere Details zu besprechen und eine Ortsbesichtigung abzustimmen.

Gerne erstelle ich Ihnen ein individuelles Angebot basierend auf dem spezifischen Projektumfang: 
info@acd-buildingadvice.com

Eine telefonische Erstberatung ist bei mir stets kostenlos! Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Auf Einen Blick

Ihr Mehrwert

Unabhängige Interessenvertretung

Ich vertrete ausschließlich Ihre Bauherreninteressen – fachlich fundiert, neutral und frei von wirtschaftlichen Verflechtungen.

Substanz- und Werterhalt

Materialwahl, Details und klimatische Besonderheiten werden im Kontext Ihres Projekts technisch sinnvoll bewertet.

Präventive Qualitätssicherung

Frühzeitiges Erkennen von konstruktiven Schwachstellen und Ausführungsfehlern – bevor daraus Schäden entstehen.

Transparente Entscheidungsgrundlage

Sie erhalten klare, strukturierte Einschätzungen – für Sicherheit und Kontrolle in jeder Projektphase.

ANN CATHRIN DIENER

Architektin und BauSachverständige

Unverbindlich für den Raum Süd/West Algarve anfragen. Ein telefonisches Vorgespräch ist bei mir kostenlos!
Ich freue mich auf ihren Anruf.

  • + 351 910 713 269
  • info@acd-buildingadvice.com